Chcete odštartovať kariéru v realitách?
Alebo uvažuje nad zmenou povolania a láka vás realitný biznis? Vypočujte si úspešný príbeh Tomáša Polakoviča, ktorý sa rozhodol, že postupne opustí nadštandardne ohodnotenú pozíciu v IT korporáte, aby začal robiť niečo, čoho ho bude skutočne baviť a napĺňať- realitného makléra.
Mgr. Mário Glos, majiteľ realitného centra MGM a člen predstavenstva NARKS, prijal pozvanie do relácie Aktuálne:24, kde sa mohol vyjadriť k téme štátneho nájomného bývania a pomenovať rizika s ním spojené.
Aká je dnes situácia v bankách?
Aktuálne 5 bánk financuje hypotéky pod 4 % . Následne tento posun úrokovej sadzby môže spôsobiť, že veľké banky sa prispôsobia malým bankách a celkovo poklesne úročenie na hypotekárnych úveroch niekde na úroveň 4,2% alebo 3,9%.
O čo ide?
Sú to také 2 schémy alebo moduly, s ktorými sa schvaľujú dnes klienti na hypotekárny úver. Obidve vychádzajú z čistého príjmu.
Prečo kúpiť nehnuteľnosť ešte tento rok?
Jednoznačnou odpoveďou je cena. Cena budúci rok vzrastie a to nie len pri novostavbách, ale vzrastie globálne, predpokladáme nárast o 6 az 10 %. Dôvodov zvyšovania je viac, ako napríklad vyššia DPH, znižovanie úrok a tým pádom zvyšovanie dopytu a obmedzenejšia ponuka.
5 najčastejších chýb pri predaji nehnuteľnosti:
1. Vlastný predaj nehnuteľnosti bez skúsenosti
2. Nesprávne stanovenie predajnej ceny nehnuteľnosti
3. Nedostatočná prezentácia nehnuteľnosti
4. Podcenenie obhliadky nehnuteľnosti
5. Nesprávny právny a katastrálny servis pri predaji
Začíname predaj 3 etapy 20 bytov v projekte Living Park Svit.
Pokiaľ máte záujem kúpiť výhodne byt teraz je ten správny čas. Ponúkame Vám garantovanú cenu bytu vrátane zvýšenej ceny DPH, ktorá sa prenáša na developera a vy platíte klasickú sadzbu DPH. Ak Vás táto ponuka zaujala, radi Vám s kúpou pomôžeme.
Nástup umelej inteligencie (AI) je masívny aj v realitnom biznise. Dnes jej implementácia znamená konkurenčnú výhodu, v krátkej budúcnosti bude jej používanie už otázkou prežitia. Hosťom Mária Glosa v realitnom podcaste NARKS bol Peter Šebo, founder & CEO PS:Digital, a taktiež organizátor Marketingovej konferencie RULEZZ.
Čo bude znamenať zvýšenie DPH pre realitny trh? V drvivej väčšine pôjde o celkové zvýšenie cien. Ako novostavieb, tak aj starších nehnuteľnosti , ktoré DPH nepodliehajú.
Dajte si pozor na listy o odpredaji vašej ornej pôdy.
Klientom čo vlastnia pozemky začali chodiť pofidérne listy na ich odpredaj za veľmi nevýhodne ceny- zlomok ich hodnoty.
Ako budú rásť ceny nehnuteľnosti? Ako budú klesať úrokové sadzby ?
Viac o tejto téme nájdete v rozhovore, ktorý poskytol pre RTVS Mgr. Mário Glos, majiteľ žilinského realitného centra MGM a člen predstavenstva NARKS.
V dnešnej digitálnej dobe je fyzická „papierová“ dokumentácia čoraz viac na ústupe. Aj v realitnom biznise je dnes už bežne využívané elektronické podanie na kataster. Rovnako sa udomácňuje aj elektronický podpis napr. pri obhliadkach, ale je možné takto podpisovať napr. aj kúpne zmluvy.
Šaty robia človeka. Dress code je forma neverbálnej komunikácie a je nenahraditeľná pri vytváraní prvého dojmu a budovaní osobného brandu. Ako na to sme sa rozprávali s Romanom Jančulom, manažérom a product developerom slovenskej značky oblečenia JUSTIN PAUKIN.
Turbulentná ekonomická situácia, najmä vysoké úrokové sadzby, spolu s prísnymi podmienkami NBS, prispeli k najnižšej dostupnosti bývania na Slovensku za posledných 15 rokov. Zároveň je vlastné bývanie na Slovensku druhé najnedostupnejšie v rámci Európskej únie. Riešením tejto situácie, najmä pre klientov, ktorí nedosiahnu na hypotekárne financovanie, môže byť práve družstevné bývanie, ktorého popularita v Európe každým rokom rastie. Napríklad vo Viedni dosahuje toto číslo až 45 %.
Ako správne argumentovať drevodomy? Ich najväčšie výhody a silné stránky. Aké sú to zelené stavby? Aké sú najmodernejšie technológie pri výstavbe drevodomov?
Zelené strechy sú čoraz populárnejšie. Prinášajú pozitíva a prispievajú k energetickej efektívnosti budov. Ako premeniť ich potenciál a naplno využiť ich výhody pri budovách na zvýšenie kvality nášho života sa dozviete v 1. realitnom podcaste NARKS.
Ceny bytových nájmov sa dostali na historické maximá. Nahor ich vytlačili inflácia, ale aj vysoké úrokové sadzby v bankách. Mnohí si pre ne totiž vlastné bývanie dovoliť nemôžu. Zdražie aj nájom v bytoch vo vlastníctve štátu alebo samospráv.
Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Gregor Galeta, konateľ HempTech Monolitics, spoločnosti zaoberajúcej sa vývojom tzv. konopného betónu. V podcaste odznie viacero informácií o tomto novom stavebnom materiáli ako aj spôsobe výstavby.
Mário Glos, člen predstavenstva NARKS a šéf realitnej skupiny MGM, sa vyjadril k otázkam predaja realít v rozhovore pre Hospodárske noviny.
Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Gabriel Tóth, CEO New School Communications, s ktorým sme sa zhovárali ako dobre zvládnuť PR a marketingovú komunikáciu pri developerských projektoch.
Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Rastislav Valovič, CEO ALTO real estate, s ktorým sme sa zhovárali o súčasnom developmente, kríze kancelárskeho segmentu, trendoch a nových výzvach. Ďalej sa dozviete:
Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Zdenko Šustek, senior consultant spoločnosti 4sale.sk, zaoberajúcej sa analýzami a konzultáciami developerských projektov.
Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Michal MIKI Plichta, top konzultant a marketér na sociálnej sieti LinkedIn. Výbornú debatu plnú inšpirácie a príkladov ocenia nielen realitní makléri, ale ktokoľvek, kto chce budovať svoju osobnú značku.
Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS bol JUDr. Ing. Peter Varga, partner spoločnosti Highgate. V podcaste rozoberáme DAŇ Z PRÍJMU Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI, jej aplikáciu ilustrovanú na zrozumiteľných príkladoch ako aj príslušnú výšku dane a možnosti jej legálnej optimalizácie. Ďalej sa dozviete:
Aký vývoj cien nehnuteľností môžeme očakávať v najbližších mesiacoch? Aká je súčasná situácia na trhu nehnuteľností? Kedy budú ceny bytov a domov na svojom dne?
Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS bol realitný investor Roman Kružliak s 18 ročnou praxou, počas ktorej vybudoval portfólio viac než 50 investičných nehnuteľností v aktuálnej hodnote presahujúcej 7 mil. EUR.
Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS je Marian Paták, CEO Directreal Slovensko, 1. viceprezident NARKS a zároveň školiteľ v akreditovanom kurze NARKS, zameranom na získanie živnostenského oprávnenia k realitnej činnosti.
Exekúcia na nehnuteľnosti? Nič príjemné! Avšak nemusí sa jednať hneď o katastrofu. A aj nehnuteľnosť s exekúciou je možné bezpečne predať, resp. nadobudnúť. V NARKS sa viacero realitných kancelárií, jej členov, zaoberá sprostredkovaním predaja aj exekvovaných nehnuteľností, resp. nehnuteľností s rôznymi právnymi komplikáciami. Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS je Martin Thomka, súdny exekútor a hlavnou témou je ako sa vysporiadať s exekúciami na nehnuteľnostiach.
Nájmy stúpajú, no predajná cena nehnuteľností v roku 2023 klesla. Podľa viacerých odborníkov už lacnejšie nikdy nebudú Karta sa v roku 2024 môže obrátiť. Cenové dno sa začne dvíhať. Mário Glos, CEO realitnej skupiny MGM poskytol rozhovor pre SME a MY Žilina. Viac sa dočítate v článku nižšie.
Hosťami podcastu NARKS boli Lucia Talianová, viceprezidentka NARKS a konateľka košickej realitnej kancelárie IMPULZ REAL a Martin Lazík, analytik NARKS a konateľ spoločnosti URBAN & PARTNER.
-luxus-v-tatrach--475.jpg)
Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Tomáš Púček, člen predsedníctva NARKS a CEO realitnej kancelárie Residence real s pôsobnosťou najmä na Liptove.
Členovia NARKS sa osobne stretli na regionálnych kluboch NARKS v Bratislave a v Demänovej pri Liptovskom Mikuláši.
Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS bol Pavel Pelikán, podpredseda predstavenstva J&T REAL ESTATE, s ktorým sme debatovali o začiatkoch v 90. rokoch až po developing v Londýne a výstavbu mrakodrapu v Bratislave.
Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS bol Peter Strcula, sales & business trainer, ktorý 9 rokov a v 9-tich krajinách pomáhal podnikateľom, manažérom a obchodníkom dosahovať vyššie tržby, s menšou námahou.
Mojom hosťom v podcaste Národná Asociácia Realitných Kancelárií Slovenska bol @Milan Murcko CEO developerskej spoločnosti YIT Slovakia, najväčšieho rezidenčného developera na Slovensku s viac ako 110-ročnou tradíciou. YIT zamestnáva viac ako 5 000 ľudí a pôsobí v 9 krajinách.
Mojim hosťom v podcaste Národná Asociácia Realitných Kancelárií Slovenska (NARKS) bol Tomáš Knebl konateľ spoločnosti Rentodo, ktorá v spolupráci s NARKS prináša úplne nový poistný produkt – prvé poistenie nájmu a nájomníka na Slovensku!
Prečítajte si rozhovor CEO realitnej skupiny MGM Mária Glosa s generálnym riaditeľom agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Petrom Sekáčom.
Čo je to holé vlastníctvo nehnuteľnosti? Ako má vlastník postupovať v prípade, že na jeho pozemku sú cudzie stavby alebo ho užíva iná osoba? Môže vlastník zabrániť vstupu na takýto pozemok? Aký je rozdiel medzi holým, duplicitným a nevysporiadaným vlastníctvom?
Naozaj môže byť bývanie v novom rodinnom dome lacnejšie a výhodnejšie, ako byt v novostavbe v aktuálnych žilinských projektoch? Nielenže môže, ono to tak naozaj je! Presvedčte sa o tom aj vy v projekte www.VIŠŇOVKY.sk.
Realitný trh pred rokom 2023 prechádzal veľkým boomom a nehnuteľnosti sa predávali ako na bežiacom páse. Dnes je však situácia úplne iná a pre ľudí je mimoriadne dôležitá spolupráca so silným realitným partnerom.
"Ste tam, kde je vaša pozornosť????! "
Štátne spoločnosti publikujú predaj ako aj prenájom svojich nehnuteľností prostredníctvom realitných portálov avšak nezverejňujú ceny. Je takýto postup v dnešnej dobe transparentný a efektívny?
Na otázky odpovedá Mário Glos, CEO realitnej skupiny MGM.
MGM reality pre všetkých kupujúcich prinášajú nový produkt, vďaka ktorému kupujúci klient získa HYPO BONUS až do výšky celého ročného úroku na hypotéke. Čiže jeho úrok za prvý rok je 0% PA.
Ako by mal dnes vyzerať online marketing realitnej kancelárie?
Náš maklér Zdenko Šustek poskytol televízii TA3 rozhovor o aktuálnom vývoji na trhu s nehnuteľnosťami .
Ako funguje realitný marketing? Čo je marketingová stratégia a ako ju nastaviť? Aké sú najčastejšie chyby v marketingovej komunikácii?
Slovenské banky ako jedny z mála v Európe zatiaľ pri hypotékach výraznejšie nesprísňovali úverové štandardy. Napriek tomu, získať potrebné financie na zabezpečenie si bývania je čoraz náročnejšie kvôli prudkému nárastu úrokových sadzieb aj zvyšujúcim sa životným nákladom.
K tejto téme sa pre TREND vyjadril zakladateľ CEO realitnej skupiny MGM Mário Glos, ktorý je zároveň členom predsedníctva Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Prinášame Vám Realitný podcast Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska s generálnym riaditeľom ŠFRB Ing. Tomášom Lamprechtom a Máriom Glosom, viceprezidentom NARKS a šéfom Realitnej skupiny MGM.
Z pohľadu dlhodobého vlastníctva nehrá rolu, či je byt o 10-tisíc eur lacnejší alebo drahší. Dôležité nie sú ani úrokové sadzby, ktoré sa budú dať pri poklese okamžite refinancovať
Na Slovensku sa trh s nehnuteľnosťami otočil a v súčasnosti je po mnohých rokoch viac na strane kupujúcich. Drahé úvery však brzdia mnohé nákupy a dopyt po bytoch a domoch zostáva utlmený.
Mário Glos, CEO, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM, sa vyjadril pre týždenník TREND k téme: Trh rekreačných nehnuteľnosti.
