Výkup nehnuteľností je určený pre klientov, ktorí chcú zjednodušiť a urýchliť predaj svojej nehnuteľnosti a nemajú čas svoju nehnuteľnosť predávať sami alebo prostredníctvom realitnej kancelárie. Častými dôvodmi potreby rýchleho predaja nehnuteľnosti sú aj exekučné konanie, dlhy, pôžičky alebo výhodná kúpa inej nehnuteľnosti z ponuky realitnej kancelárie na protiúčet. Okrem priamych výkupov poskytujeme aj rýchle okamžité pôžičky bez skúmania príjmu.
Áno môžete. Nehnuteľnosť dokážeme vykúpiť aj bezprostredne pred dražbou, dokonca aj vtedy pokiaľ už prebehlo prvé kolo dražby.
Vykúpite nehnuteľnosť aj keď má viacero exekúcií.
Áno. Pomôžeme vám s vyčíslením exekúcií a pokiaľ neprevyšujú hodnotu nehnuteľnosti, tak nehnuteľnosť vykúpime a navyše sa postaráme o všetky právne záležitosti. Častokrát klientom vybavíme ešte odpustenie časti trov exekúcie, alebo im inak ušetríme financie.
Pokiaľ máme všetky potrebné podklady, nehnuteľnosť vieme vykúpiť okamžite. Vieme garantovať 48 hodín.
Toto nie je žiadna prekážka, je to bežná prax, že klienti majú svoju ponuku vo viacerých kanceláriách.
Áno. Dohodneme sa s bankou, vyplatíme zostatok úveru a s jej súhlasom od vás nehnuteľnosť vykúpime.Samozrejme zostatok úveru nesme byť vyšší ako reálna hodnota nehnuteľnosti.
Úplne všetky- byty, domy, pozemky aj komerčné nehnuteľnosti ako haly, sklady a budovy.
V prípade záujmu nás kontaktujte telefonicky na bezp. linke 0800 110 100 alebo zo zahraničia na +421 903 86 99 86 alebo emailom na reality@realitymgm.sk.
Prečo je pre Vás výkup nehnuteľnosti výhodný?
Naša realitná kancelária uhradí dohodnutú čiastku rýchlo a operatívne a tiež za Vás zariadi všetky potrebné úkony spojené s predajom nehnuteľnosti. Zastúpime Vás pri jednaní s Vašimi veriteľmi a inými subjektmi. Je finančne rozumnejšie nehnuteľnosť predať s prijateľnou stratou, ale zachovať si iný nehnuteľný majetok, uspokojiť svojich veriteľov a prípadne realizovať inú výhodnú kúpu. Naša realitná kancelária v spolupráci s našim firemných právnikom je schopná vyriešiť v krátkom čase väčšinu právnych problémov.
Ako určujeme výkupnú cenu nehnuteľnosti?
Pri určení výkupnej ceny nehnuteľnosti vždy vychádzame z trhovej hodnoty stanovenej znalcom. Z trhovej hodnoty naša realitná kancelária vypláca maximálnu možnú kúpnu cenu. Ak sa jedná o vzdialenejšiu lokalitu, horší stav alebo nehnuteľnosť v rekonštrukcii je výkupná cena nižšia. Konečná výkupná cena je určená po vykonaní obhliadky pracovníkom realitnej kancelárie a zistení právneho a technického stavu predmetnej nehnuteľnosti.
Aké sú podmienky realizovania výkupu nehnuteľnosti?
Aké dokumenty budete potrebovať? So všetkým vám vieme pomôcť a vybaviť za vás.
V prípade záujmu nás kontaktujte telefonicky na bezp. linke 0800 110 100 alebo zo zahraničia na +421 903 86 99 86 alebo emailom na reality@realitymgm.sk.
Prečo dobrý agent kupujúceho dokáže vyjednať väčšiu zľavu alebo lepšie podmienky ako samotný kupujúci? Je to veľmi jednoduché. Pokiaľ sa vám niečo páči a nie ste práve hráč pokru, dávate to najavo, či chcete alebo nie. Verbálna, ale hlavne neverbálna komunikácia prezrádza o záujme a naliehavosti veľmi veľa.
Obchodníci sú na to školení. Pokiaľ to však za vás rieši váš maklér, ten nepodlieha emóciám, nevydáva signály a neprejavuje záujem a vnáša do celého deja racionálny pohľad. Vie upozorniť na nedostatky, často si všimne veci, ktoré bežný záujemca o kúpu nehnuteľnosti na prvých obhliadkach prehliada, a tým klientovi dokáže reálne ušetriť náklady za vyvolané informácie v budúcnosti. Navyše dokáže držať predávajúceho v napätí, nedáva mu pocit istoty a prostredníctvom rozumných argumentov vyjednáva lepšiu cenu.
V prípade záujmu o túto službu si vyberte vám najsympatickejšieho realitného profesionála z tímu MGM tu.
O tom ako si správne vybrať vlastného agenta kupujúceho sa dočítate na našom blogu tu.
V súčasnosti neexistuje bankový produkt, ktorý by vám dokázal poskytnúť hypotéku za účelom vydraženia nehnuteľnosti a preto vždy na dražbe potrebujete hotovosť. Víziou MGM je meniť súčasný realitný biznis a práve preto vám prinášame produkt BEZSTAROSTNÁ DRAŽBA ®.
Od dnes si môžete vydražiť nehnuteľnosť od akejkoľvek dražobnej spoločnosti aj keď nebudete mať hotovosť.
Zaujme vás nehnuteľnosť v dražbe. Jej kúpa je podstatne výhodnejšia ako porovnateľné ponuky, ktoré sa predávajú štandardne. Kontaktujete dražobnú spoločnosť, ktorá vám poskytne základné informácie, medzi ktorými bude, že potrebujete určitú čiastku na dražobnú zábezpeku a zvyšok sumy, pokiaľ presiahne hodnotu 15.000 EUR štandardne do 15 dní.
Tu 95 % klientov naráža na neprekonateľný problém- aktuálne nedisponuje takou vysokou hotovosťou. Aj keď má klient hypotekárny prísľub, banka ako predmet zabezpečenia nebude akceptovať vydraženú nehnuteľnosť, resp. bude, ale najskôr až po troch mesiacov od udelenia príklepu- a vy potrebujete uhradiť cenu dosiahnutú na dražbe predsa do 15 dní ...
Riešenie je veľmi jednoduché- využijete náš produkt BEZSTAROSTNÁ DRAŽBA. Inými slovami, NEHNUTEĽNOSŤ VYDRAŽÍME ZA VÁS.
A to nie je všetko. Celú dražbu absolvujeme za vás. Preveríme právne náležitosti, zistíme či dražobná spoločnosť dodržala všetky zákonné postupy a taktiež preveríme pôvod výkonu záložného práva. Týmto eliminujeme riziko napadnutia dražby v budúcnosti a predchádzame súdnym sporom. Ďalej zistíme do akej miery pôvodný vlastník spolupracuje, či má náhradné ubytovanie a či je ochotný dobrovoľne nehnuteľnosť uvoľniť- čo má vplyv na celkovú výšku nákladov a je to tiež veľmi podstatné.
Ak je všetko v poriadku, dražbu vám odobríme. Dohodneme si podmienky, poviete nám Váš finančný strop - koľko ste ochotní za nehnuteľnosť zaplatiť a následne sa zúčastníme dražby a dražíme za vás.
Po úspešnom vydražení počkáme tri mesiace, počas ktorých už nehnuteľnosť môžete užívať, rekonštruovať alebo sa presťahovať. Po ich uplynutí sa vydražená nehnuteľnosť založí v prospech vašej hypotekárnej banky a tá Vám poskytne štandardnú hypotéku.
Takže od teraz môžete prostredníctvom nášho produktu BEZSTAROSTÁ DRAŽBA dražiť aj bez hotovosti a navyše s vyššou právnou istotou, nakoľko preveríme všetky skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na platnosť dražby. Tým, že sme aj dražobná spoločnosť, sa naozaj v problematike výborne orientujeme.
Produkt BEZSTAROSTNÁ DRAŽBA poskytujeme bez ohľadu, kto predmetnú dražbu organizuje. Čiže si môžete vyberať nehnuteľnosti z ponuky všetkých dražobných spoločností.
Je to vždy individuálne. Niekedy pri nižších sumách zálohu ani nevyžadujeme. Pri vyšších sumách je však potrebná a odvíja sa od zábezpeky ktorú vyžaduje dražobná spoločnosť.
Z našej strany preverenie skutočností o nehnuteľnosti, rentability, výhodnosti kúpy a zistenie právneho pozadia ako aj navrhovateľa dražby, dôvod jej konania a pod. zvládame do troch pracovných dní. Následne uzatvárame spoločnú dohodu a nastavíme podmienky.
Pred dražbou spoločne uzavrieme zmluvu, kde budú zakotvene všetky podmienky aj úhrada kúpnej ceny. V zmluve je stanovené v prospech koho sa predmetná nehnuteľnosť dražila. Navyše MGM ručí za zloženú zálohu prostredníctvom GARANČNÉHO FONDU.
S každým klientom máme spísanú zmluvu, kde je zakotvená maximálna čiastka- finančný strop, ktorú je klient ochotný zaplatiť. Pokiaľ cena stúpne nad klientom akceptovaný strop, nehnuteľnosť ďalej nedražíme.
Je to bežná prax. Z našich štatistík vyplýva, že úspešnú máme každý piatu dražbu, samozrejme závisí to aj od finančného stropu klienta, koľko je za nehnuteľnosť v dražbe ochotný zaplatiť. Čím je cena vyššia, tým priamo úmerne narastá aj šanca nehnuteľnosť vydražiť. V prípade, že sme nehnuteľnosť nevydražili, klientovi sa vracia celá dražobná zábezpeka.
Samozrejme, sme radi pokiaľ sa náš klient zúčastňuje aj diania na dražbe, nie je to však podmienkou.
Sme diskrétni. Kontaktujte nás na reality@realitymgm.sk
V prípade záujmu nás kontaktujte telefonicky na bezp. linke 0800 110 100 alebo zo zahraničia na +421 903 86 99 86 alebo emailom na reality@realitymgm.sk.
Sme naozaj rýchli. Do 24 hod. od prvého kontaktu spracujeme ponuku, ktorá v sebe zahŕňa:
Súbežne s vyššie uvedenými činnosťami, ponuku vašej nehnuteľnosti zašleme „horúcim“ dopytujúcim klientom z našej internej databázy.
Následne realizujeme prvé obhliadky a v prieme do 14 dní predávame!
A to všetko vďaka nášmu unikátnemu know how, geniálnemu marketingu MGM® a širokej databáze dopytujúcich klientov. Zverte sa do rúk skutočným realitným profesionálom, ktorých si nájdete tu.
Využite túto možnosť a nechajte si dobre poradiť ! Okrem trhovej ceny vám navrhneme stratégiu predaja vašej nehnuteľnosti a oslovíme cieľové skupiny, pre ktoré by vaša nehnuteľnosť mohla byť najlepšou voľnou.
Pri maklérskych posudkoch určujúcich hodnotu nehnuteľností je MGM® vyhľadávanou autoritou notárskymi úradmi, súdmi, advokátmi ako aj právnickými osobami. Odborné odhady pre účely súdnych, dedičských konaní, vysporiadaní BSM, majetko právnych vysporiadaní sú spoplatnené v zmysle platného cenníka.
MGM ako dražobník je oprávnená k výkonu dobrovoľných dražieb na základe živnostenského oprávnenia č. živ. reg. 204-8143 v zmysle zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní a spĺňa všetky podmienky v zmysle § 6 ZoDD a má uzavretú platnú poistnú zmluvu za zodpovednosť dražobníka.
V službách poskytovaných MGM nevládne stereotyp a MGM veľmi rýchlo a trendovo dokáže reagovať a prispôsobovať sa zmenám čo je na realitnom trhu s vysokou mierou konkurencie podmienka existencie a úspešného pôsobenia.
Toto absentuje pri štandardných dražobných spoločnostiach, ktoré sú úzko profilované len na jeden segment, len v jednom odvetví a len s jediným produktom s nedostatočným marketingom fungujúcim len vďaka princípu zotrvačnosti bez akejkoľvek inovácie, čo je dôsledkom vysokej regulácie tejto činnosti zo strany zákonodarcu a podstatne menšej miery konkurencie.