Čo prevláda v žilinskom kraji ? Dopyt alebo ponuka nehnuteľností?
Z dlhodobého hľadiska je viac dopytu ako ponuky, čoho následkom sú stále sa zvyšujúce ceny nehnuteľností, resp. ich zastabilizovanie. Od júna 2018 bol realitný trh ochladzovaný novými pravidlami národnej banky týkajúcich sa poskytovania hypotekárnych úverov a pokles dopytu bolo cítiť, ale v konečnom dôsledku nezapríčinil znižovanie cien. Pokiaľ je nehnuteľnosť "á-čkova" a nemá "prestrelenú" cenu, tak je predaj skutočne rýchly, trvá len niekoľko dní.
Aké typy nehnuteľností vyhľadávajú záujemcovia najviac?
Dnes sú žiadané najmä dokončené byty, ale ich nedostatkom na trhu bol spôsobený aj zvýšený predaj starších rodinných domov. Pozemky sa predávajú kontinuálne. Taktiež je stále dynamický predaj rekreačných nehnuteľností a to vo všetkých cenových kategóriách od záhradných chatiek po luxusné chalety a apartmány.
Čo predpovedáte, aký bude trend v ďalšom období?
Trend v nasledovných mesiacoch bude poznačený novými developerskými projektami, ktoré sa okrem krajských miest realizujú aj v okresných mestách a menších obciach susediacich s mestami. Širšia ponuka ovplyvňuje nákupné správanie klientov, ktorí si naraz porovnávajú viaceré projekty a zažívame „bytovú turistiku.“ Toto spôsobuje aj skutočnosť, že klienti odkladajú svoje rozhodnutie na nákup takýchto nehnuteľnosti.
A čo ceny?
Nepredpokladám pokles cien novostavieb, nakoľko náklady na výstavu aj pracovná sila stále dražie. Dôchodky v národnom hospodárstve taktiež rastú. Skôr pripúšťam znižovanie cien starších bytov, ale to až v momente po fyzickom dokončení novostavieb- dnes totiž pokiaľ chce klient hneď bývať a sťahovať sa, nemá na výber a musí akceptovať aj vyššiu cenu starších nehnuteľností.
Oplatí sa dnes investovať do nehnuteľnosti?
Po vzore ostatných ekonomicko vyspelých krajín, ceny nehnuteľností z dlhodobého hľadiska rastú a sú ideálnou formou ochrany voči inflácii. Predpokladám, že sprísňovanie podmienok na získanie hypoték postupne povedie k naštartovaniu nájomného trhu s bývaním. Z tohto dôvodu investovať do kúpy napr. bytu s úmyslom jeho ďalšieho prenájmu má budúcnosť.
