HYPOBONUS

EXKLUZÍVNE! Priestranný rodinný dom, veľký potenciál, výborná lokalita, predaj, Višňové pri Žiline, Cena: 249.860 €

Uložiť inzerát      Naše služby      Obhliadka

Detail ponuky

Číslo ponuky: ZA014877

Popis

Cena 249 860 €
Typ nehnuteľnosti Domy
Inzertná kategória Predaj
Stav nehnuteľnosti Čiastočná rekonštrukcia
Plocha 205 m2
Výmera pozemkov 605 m2
Kraj Žilinský kraj
Okres Žilina
Obec Višňové

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj priestorný 3-podlažný rodinný dom, pričom dve vrchné podlažia s osobitným vchodom slúžia na bývanie, najnižšie situované miestnosti sú priestormi gastro prevádzky majiteľov nehnuteľnosti.
Ponúkaný dom s úžitkovou plochou 205 m2 je umiestnený na mierne svahovitom pozemku o výmere 605 m2. K murovanému, samostatne stojacemu objektu so sedlovou strechou ďalej prináleží krytá terasa, v súčasnosti ako plnohodnotná miestnosť prevádzky, hospodárska budova, prístrešok na drevo, terasa zboku domu, drevený sklad.
Parkovanie je možné na rozšírenej obecnej cestnej komunikácii pred domom, po zrealizovaní menších úprav by bolo možné vytvoriť dve parkovacie státia priamo na pozemku.
Veľkou výhodou je lokalita na dosah vymožeností krajského mesta i prírodných krás, pričom samotná obec Višňové pri Žiline pre svojich občanov zabezpečuje pestrú občiansku vybavenosť.

Výnimočná príležitosť pre podnikavých! Zabehnutá gastro prevádzka v predaji spolu s jej vybavením a dvomi obytnými podlažiami otvárajú priestor pre mnohé podnikateľské príležitosti.
Veľký potenciál domu rovnako umožňuje prestavaním prevádzkovej plochy ešte zväčšiť obytnú časť nehnuteľnosti.

DISPOZÍCIA
Miestnosti sú príjemne presvetlené, výhľady sú orientované prevažne na juhozápad a severovýchod. Dom disponuje dvomi samostatnými vstupmi, pričom jeden vedie do priestorov prevádzky /80 m2/ a druhým, umiestneným z opačnej strany sa vchádza do obytnej časti /125 m2/ domu.
OBYTNÁ ČASŤ – podlažie 1 s 3 izbami:
- zádverie /7,8 m2/ s predsieňovým nábytkom;
- kuchyňa s jedálňou /7,6 m2/ je vybavená sedením pre 4 osoby a kuchynskou linkou;
- špajza /3,0 m2/ so vstupom z kuchyne; 
- izba 1 /19,8 m2/ je prechodná a spája v sebe vybavenie obývacej izby a spálne pre tri osoby;
- izba 2 /19,8 m2/ v sebe spája vybavenie obývacej izby a spálne pre tri osoby;
- izba 3 /19,8 m2/ v sebe spája vybavenie obývacej izby a spálne pre tri osoby;
- kúpeľňa /3,9 m2/ s umývadlom, kúpeľňovou skrinkou, toaletou, sprchovacím kútom, vyhrievacím rebríkom a automatickou práčkou;
- chodba /6,9 m2/ spájajúca jednotlivé miestnosti podlažia a vedúca ku schodisku na poschodie.
OBYTNÁ ČASŤ – podlažie 2 s 2 izbami:
- izba 4 /15,1 m2/ je nezariadená;
- izba 5 /9,8 m2/ je nezariadená;
- chodba /7,0 m2/ spájajúca jednotlivé miestnosti podlažia a schodisko vedúce na nižšie podlažie;
- priestorná povala je neobývaná.
PREVÁDZKA – mierne znížené podlažie oproti obytnému podlažiu 1:
- bar /30,9 m2/ s plne vybaveným pracovným zázemím, prislúcha k nemu zádverie prevádzky;
- sklad /1,9 m2/ príručný;
- toalety /3,4 m2/ dámske;
- toalety /3,8 m2/ pánske.
Výstup na veľkú, z juhovýchodnej časti domu orientovanú terasu /43,7 m2/ je z pozemku.
PREVÁDZKA – podzemné podlažie:
- spoločenská miestnosť  1 /17,7 m2/ zariadená súpravami sedení, prístupná kratším schodiskom z vyššieho podlažia prevádzky;
- spoločenská miestnosť  2 /18,4 m2/ s otvoreným vstupom do spoločenskej miestnosti 1, zariadená súpravami sedení.

VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE
Základy nehnuteľnosti, ktorá bola daná do užívania v roku 1965, tvoria betónové monolitické pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú  z tehál, stropy železobetónové s rovným podhľadom. Na streche je krytina z cementových drážoviek.
V priebehu minulých rokov prešiel dom viacfázovými rekonštrukciami, ktoré zahrnuli: montáž plastových okien na vybraných podlažiach, osadený nový kotol, kompletná rekonštrukcia prevádzkových priestorov, vrátane novej elektroinštalácie, dlažby, schodiska a montáže klimatizácie, obmurovanie pristavenej terasy, v sociálnych zariadeniach nová sanita a iné. 
Vykurovanie je riešené teplovodným ústredným kúrením s rozvodom a radiátormi s kotlom na plyn.  
Druh použitej podlahovej krytiny sa líši v závislosti od spôsobu a intenzity využitia jednotlivých miestností nehnuteľnosti, položená je palubovka alebo dlažba z keramických dlaždíc.
Súčasťou vybavenia kuchyne v obytnej časti domu je: plynový sporák, elektrická rúra, odsávač pár, drezové umývadlo s pákovou batériou.
Krytá terasa /11,1 m x 3,4 m/ bola postavená z juhozápadnej strany objektu v roku 2002, následne zrekonštruovaná a zateplená  v rokoch 2010 a 2015. Je založená na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti. Strecha je pultová s krytinou kanadský šindeľ. V súčasnosti je plnohodnotnou súčasťou interiéru prevádzkových priestorov.
Terasa /11,5 m x 3,8 m/ na juhozápadnej strane domu bola zhotovená v roku 2015. Je z drevenej stĺpikovej konštrukcie, na drevenom podbití je strešná krytina z asfaltového šindľa, v prednej časti je priesvitný Lexan.
Sklad náradia /3 m x 7 m/ bol v roku 2018 zhotovený z drvenej stĺpikovej konštrukcie, strop je zateplený polystyrénom. Podlaha je drevená palubová, okno a dvere plastové, osadené je drezové umývadlo s batériou, elektroinštalácia svetelná.
Hospodárska budova /8,5 m x 3,85 m/ ako prízemný murovaný objekt so sedlovou strechou je z roku 1970.
Prístrešok na drevo /8,5 m x 2,5 m/ vedľa hospodárskej budovy bol v roku 2015 zhotovený z drevenej stĺpikovej konštrukcie. 
Otvorený prístrešok /4,0 m x 3,8 m/ využívaný ako altánok je z drevenej konštrukcie, realizovaný bol v roku 2018. 
Oplotenie od obecnej komunikácie bolo realizované v roku 2010 a sú doň osadené plotové vráta a vrátka. Oplotenie z betónových dielcov dĺžky 15 m bolo okolo drevené skladu umiestnené v roku 2018.
V rámci nehnuteľnosti sú zavedené inžinierske siete: verejný vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia. Voda z vŕtanej studne z roku 2010 je používaná na polievanie záhrady.

LOKALITA
Obec Višňové pri Žiline svojim obyvateľom ponúka jedinečný typ bývania v blízkosti Žiliny i prírodných krás, preto je právom jednou z najvyhľadávanejších lokalít Žilinského kraja.
K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, pekáreň, zmrzlináreň, prevádzky so službami, základnú školu, materskú školu, kultúrny dom, kostol, poštu, multifunkčné ihrisko, posilňovňu, verejné kúpalisko, gastro zariadenia, penzión a iné.
V okolí Višňového sa nachádzajú lesíky, háje, poľné chodníky vhodné nielen pre bežeckých nadšencov a fanúšikov cyklistiky či prechádzok v prírode, nad obcou sa do pohoria Malá Fatra zarezáva malebná Višňovská dolina, známa svojimi krasovými útvarmi a lezeckými stenami. Menšie lyžiarske stredisko obklopené krásnou scenériou je dostupné do 5 minút.
Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízkosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené len 10 minút jazdy. Obec tiež spájajú so Žilinou pravidelné spoje autobusovej dopravy. Výjazd na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratislava – Košice – Čadca je do 10 minút.

Dostupnosť: podľa dohody.

Cena: 249.860,- €.

Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014877.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.



Višňové

Obec leží vo východnej časti Žilinskej kotliny na náplavovom kuželi Višňovského potoka. Severnú pahorkatinnú časť chotára tvoria štrkové nánosy, južnú hornatinnú v Lúčanskej Malej Fatre druhohorné horniny. Prevládajú hnedé lesné pôdy. Lesy sú len v južnej časti chotára. Obec sa spomína v r. 1393. Patrila panstvu Lietava, začas panstvu Strečno. V r. 1598 mala 24 domov, v r. 1720 25 daňovníkov a v r. 1828 bolo v obci 92 domov a 113 obyvateľov, ktorí sa zaoberali poľnohosp., chovom dobytka a nádenníctvom. V obci je kameňolom. Obyvatelia pracujú prevažne v okolitých obciach. Obec má vybudovaný verejný vodovod a rozvodnú sieť plynu. V r. 1976-1982 vybudovaný moderný kultúrny dom, športový areál s prírodným kúpaliskom a lyžiarsky areál. K pamiatkam obce patrí rím. kat. kostol (staviteľ P. Miller), ktorý bol postavený na mieste staršieho gotického (spomínaného 1514). V r. 1816 - 1820 bol doplnený dvoma vežami a výmaľbou od J. Hanulu (1902). Väčšina vnútorného zariadenia je baroková. V obci boli aj dve kúrie, jedna z konca 18. stor. a druhá z 1. polovice 19. stor., obe sú asanované.


Višňové

Obec leží vo východnej časti Žilinskej kotliny na náplavovom kuželi Višňovského potoka. Severnú pahorkatinnú časť chotára tvoria štrkové nánosy, južnú hornatinnú v Lúčanskej Malej Fatre druhohorné horniny. Prevládajú hnedé lesné pôdy. Lesy sú len v južnej časti chotára. Obec sa spomína v r. 1393. Patrila panstvu Lietava, začas panstvu Strečno. V r. 1598 mala 24 domov, v r. 1720 25 daňovníkov a v r. 1828 bolo v obci 92 domov a 113 obyvateľov, ktorí sa zaoberali poľnohosp., chovom dobytka a nádenníctvom. V obci je kameňolom. Obyvatelia pracujú prevažne v okolitých obciach. Obec má vybudovaný verejný vodovod a rozvodnú sieť plynu. V r. 1976-1982 vybudovaný moderný kultúrny dom, športový areál s prírodným kúpaliskom a lyžiarsky areál. K pamiatkam obce patrí rím. kat. kostol (staviteľ P. Miller), ktorý bol postavený na mieste staršieho gotického (spomínaného 1514). V r. 1816 - 1820 bol doplnený dvoma vežami a výmaľbou od J. Hanulu (1902). Väčšina vnútorného zariadenia je baroková. V obci boli aj dve kúrie, jedna z konca 18. stor. a druhá z 1. polovice 19. stor., obe sú asanované.


Okres Žilina

Má rozlohu 815,08 km², žije tu 155 989 obyvateľov a priemerná hustota zaľudnenia je 191 obyvateľov na km² (údaje k 31. 12. 2014).

Územie susedí na severe s okresmi Čadca a Kysucké Nové Mesto, na západe s okresmi Bytča, Považská Bystrica a Ilava, na juhu s okresom Prievidza a na východe s okresmi Martin a Dolný Kubín.

Prvé písomné zmienky o väčšine obcí okolia Žiliny sú z 13. a 14. storočia. Neskôr, počas valašskej a kopaničiarskej kolonizácie, boli osídlené obce pri horných tokoch riek a na úpätiach hôr Malej Fatry (Lysica, Dolná, Horná Tižina, Terchová).

Obyvateľstvo starého kultúrneho územia úrodnejšej časti okolia Žiliny sa zaoberalo poľnohospodárstvom, roľníci horských kopaničiarskych obcí boli viac zameraní na chov hospodárskych zvierat. Obrábali aj vysoko položené polia a využívali horské pasienky v odľahlom chotári, kde mali vybudované letné príbytky a maštale, tzv. bačoviská (cholvarky). Väčší význam mal salašnícky chov oviec s produkciou mliečnych výrobkov, mäsa, vlny a kožušiny. Úžitok prinášalo napokon aj výdatné hnojenie košarovanej pôdy. Salašnícky forma chovu oviec sa do súčasnosti zachovala vo viacerých obciach severozápadného Slovenska, v Terchovej a Belej pri Varíne nadobudla charakter družstevnej veľkovýroby.


Žilinský kraj

Demografia

K 21. máju 2011, bolo na území Žilinského kraja 144 948 domov, t.j. 13,5 % z celkového počtu domov v Slovenskej republike (z toho 120 788 obývaných, t.j. 83,3 %). Žilinský kraj bol v počte domov na druhom mieste za Nitrianskym krajom (podiel 16,2 %). Spomedzi okresov kraja najvyšší počet domov sa nachádzal v Žiline 20,3 % a najmenej v Turčianskych Tepliciach 3,3 %. Obývaných domov bolo v okrese Žilina 21,1 % z úhrnu za kraj a v Turčianskych Tepliciach 3,2 %.

Geologická charakteristika

Celé toto hornaté územie spadá z geomorfologického hľadiska do Západných Karpát. Horské masívy v tejto lokalite sa sformovali pomerne nedávno, v paleogéne. Zásluhou pohybov príkrovov sa vyzdvihovali pôvodné morské sedimenty, z ktorých postupne vznikli impozantné údolia. Rieka Váh územie nápadne rozdeľuje na dve časti:

  • severná zahŕňa pohoria: Tatry, Skorušinské vrchy, Oravské Beskydy, Oravská Magura, Oravská vrchovina, Chočské vrchy, Krivánska Fatra, Kysucké Beskydy, Kysucká vrchovina a Javorníky
  • južná zahŕňa pohoria: Nízke Tatry, Veľká Fatra, Lúčanská Fatra a Strážovské vrchy

Dejiny

Po páde Veľkomoravskej ríše v roku 907, ku ktorej územie patrilo, bolo od 12. storočia prakticky až do roku 1918 súčasťou uhorského kráľovstva. V 13. storočí na obranu proti mongolským nájazdom bola vybudovaná sieť hradov (Hričov, Považský, Košecký, Lietavský, Strečniansky). 16. storočie znamenalo pre miestnych obyvateľov chudobu a strach, hlavne pred tureckou okupáciou a živelnými pohromami. Ku koncu 19. storočia tu bola zavedená železnica a v údolí Váhu začal prekvitať priemysel.


Stručná história Slovenska

Prvý štátny útvar Slovanov na území dnešného Slovenska bola Samova ríša (7. storočie), neskôr Nitrianske kniežatstvo (začiatok 9. storočia), ktorého spojením s Moravským kniežatstvom vznikla v roku 833 Veľká Morava. Od polovice 10. do konca 11. storočia sa územie Slovenska postupne začlenilo do Uhorska, ktoré sa v roku 1526 stalo súčasťou Rakúskej monarchie (Habsburskej monarchie), od roku 1867 nazývanej Rakúsko-Uhorsko. Po rozpade Rakúsko-Uhorska v roku 1918 bolo Slovensko súčasťou Česko-Slovenska až do roku 1993 (okrem obdobia samostatnosti počas vojnovej Slovenskej republiky). 1. januára 1993 vznikla rozdelením tohto štátneho útvaru samostatná Slovenská republika.

Slovenská republika je parlamentnou demokraciou, štátnym jazykom je slovenčina. Od 1. mája 2004 je Slovensko členom Európskej únie, od 21. decembra 2007 je členom Schengenského priestoru. Od 1. januára 2009 je 16. členom Európskej menovej únie – eurozóny a oficiálnou menou sa stalo euro, ktoré vystriedalo slovenskú korunu.