Rozhovor pre TV Markíza - hypotéky lacnejšie, byty drahšie

Mgr. Mário Glos, majiteľ realitného centra MGM a člen predstavenstva NARKS, prijal pozvanie TV Markíza do relácie Telerána, kde sa vyjadril k téme zlacňovania hypoték a zdražovaniu bytov.

Lucia Hlaváčková, moderátorka
Ale veľmi zaujímavé veci sa dejú na realitnom trhu, pretože hypotéky lacnejú,nehnuteľnosti dražejú a Mário Glos, odborník nareality, nám už prezradí, prečo je tomu tak. Tak začnime vlastne tou aktuálnou situáciou, prečo sa to deje a aká vlastne je.

Mário Glos, odborník nareality
Tak v decembri sme zaznamenali v podstate už pokles úrokových sadzieb, ktorý sa premietol tým, že klesla Európska centrálna tá úroková sadzba na 20,75, to znamená, že dneska hypotéky sa hýbu niekde na okolo 3,5 % až 4 %, takýto je nejaký priemer. No a v podstate to nám spôsobuje väčší dopyt ponehnuteľnostiach, ten bol už v decembri, kedy sa vlastne za ten posledný kvartál predalo rekordné množstvo bytov alebo teda nehnuteľností, súviselo to napr. aj so zdražujúcou sa DPH-čkou a masívnymi kampaňami developerov, lebo, jednoducho, tienehnuteľnostia tienovostavbysa dali kúpiť trošku lacnejšie pred koncom roka, ako už dneska s vyššou DPH. Čiže toto nám spôsobilo obrovský dopyt.

Lucia Hlaváčková, moderátorka
Povedz nám, prosím, ako bude možno vyzerať ten hypotekárny svet, či sa budú tie úroky ešte znižovať a možno ešte tie dôvody.

Mário Glos, odborník nareality
Áno, očakáva sa, že sa budú znižovať, vlastne Európska centrálna banka akonáhle zníži ten centrálny úrok, tak by sa to malo odrážať aj na výške našich hypoték, no a ona predpokladá, že ten úrok bude znižovať tým pádom, že tá inflácia je zatiaľ v poriadku, tzn. že ten vývoj bude asi taký, že do konca roka môžme očakávať, ale to je také trošku veštenie z nejakej sklenenej gule, niekde okolo že 3 %, to je taká ideálna predstava, aká by mohla byť.

Marek Polomský, moderátor
Ideálna predstava toho, že ako by to mohlo vyzerať s hypotékami, to sme si vlastne teraz vysvetlili, poďme na to zdražovanie bytov, prečo vlastne ten nepomer, že toto, zlacnejú hypotéky, ale práve byty zdražejú.

Mário Glos, odborník nareality
Áno, automaticky, akonáhle máme veľký dopyt a menšiu ponuku, lebo tých bytov na Slovensku stále veľa chýba, tak dostávajú sa na koňa práve tí predávajúci, lebo o ichnehnuteľnosť je väčší záujem. Tým pádom ten predávajúci môže experimentovať scenou a túcenuv podstate zvyšuje hore. A to je vlastne prirodzený vývoj, ako prebieha v ekonomike.

Lucia Hlaváčková, moderátorka
V prípade, že sme v úlohe kupujúceho, máš pre nás nejaké tipy, ako kúpiť ešte výhodne nejakú nehnuteľnosť?

Mário Glos, odborník nareality
No jednoznačne treba mať predschválený úver alebo zabezpečené financovanie, že aby som mal k dispozícii ako keby cash. Tzn. že vtedy ten predávajúci dokáže oveľa lepšie reagovať aj na prípadnú nejakú korekciuceny, keď poviem, že áno, financie mám k dispozícii, to je prvá vec. Druhá vec je rýchla reakcia. Ten klient by mal to sledovať, ten kupujúci mal by mať nastavené možnože nejaké notifikácie z tých rôznych serverov realitných, že akonáhle príde, že je tu nový dvojizbák a ja chcem kúpiť dvojizbák, tak v tom momente mám tú informáciu a vlastne kontaktujem toho predávajúceho. Toto je veľmi dôležité, že aby som dokázal zachytiť to, že je tu nejaký nový byt. Alebo tretia možnosť, to je zase taký nový fenomén na Slovensku, vo svete to funguje už dlhodobo, to je agent kupujúceho. Že si vlastne ako kupujúci najmä realiťáka, ktorý to sleduje zaňho, vyjednáva mucenu, upozorňuje ho na nejaké nedostatky, konzultuje s ním kúpno-predajnú zmluvu atď. Jednoducho, má svojho realiťáka na svojej strane a to mu častokrát dokáže ušetriť kopec peňazí viacej ako keby ako za tú službu zaplatí.

Marek Polomský, moderátor
No a v blízkej dobe teda ako to bude vyzerať? My sme si povedali teda ako to, aká je predikcia o nejakých 3 % sa bavíme zo sklenenej gule, teda čo sa týka hypoték, ako to teda ale bude s bytmi, domami,nehnuteľnosťami, budú stúpať, niekde sa to stabilizuje?

Mário Glos, odborník nareality
No ono už sa nedá dneska hovoriť úplne, že o plošnom stúpaníceny, lebo máme regióny, kde tácena nebude stúpať. To je napr. nejaké východné Slovensko, južné Slovensko, tie zaostalé, ekonomicky zaostalé časti Slovenska, kde chýba infraštruktúra, nie je tam dobré školstvo, odtiaľ tí ľudia utekajú a sťahujú sa do väčších krajských miest. Takže vieme povedať, že krajské mestá budú dlhodobo rásť, aj keď tá miera populačnej krivky klesá, zase tu máme rôznych migrantov, ľudí z Ukrajiny a podobne, to znamená, že tí ľudia nemajú trvalý pobyt, ale majú dopyt po bývaní. Čiže tam sme ako kebyže celkom fajn z toho pohľadu, že, naozaj, tácena bude medziročne rásť medzi 5-7 %. Bratislava môže rásť ešte výraznejšie, dokonca skokovo, lebo sa tu naakumulovala nejaká strata, rástliceny z predchádzajúcich dvoch rokov, toto je vlastne jednoduchý vývoj. Čo sa týka už týchrodinných domov, staršíchrodinných domovniekde na vidieku a podobne, tam by som bol veľmi opatrný, tam tá cena rásť nemusí.